Marseille (13013)

Batarelle haute maison T 4/5 jardin garage stationnements lumineuse et calme

L’agence Immobilière Frediani vous propose à la vente en exclusivité à la Batarelle Haute 13013 Marseille,

Un superbe et très rare Pavillon de Type 4/5, édifiée en 1974, aux magnifiques volumes au calme, lumineux.

De Type 4/5 avec une surface habitable de 95 m2, sur une parcelle de terrain de 400 mètres carrés.

Le séjour et le salon vous séduiront par la luminosité, cheminée avec insert et pulsion d’air chaud,

La cuisine est séparée.

1 chambre confortable en rez de chaussée, avec douche et lavabo.

2 autres à l’étage, avec une salle de douche.

Vous disposez également de 15m² de plancher (6m² loi carrez), pour un bureau ou une autre chambre, avec vélux et fenêtre.

Le bien se présente en rez de chaussée et un étage

Vous allez apprécier une confortable et accueillante cuisine d’été en terrasse de 15m² couverte, et 35m² non couverte accessible depuis le séjour et le garage de 20m².

4 stationnements disponibles devant le garage

Terrain avec possibilité d’y implanter une piscine, jardin potager, aire de jeux sécurisée pour les enfants.

Accès depuis le jardin à l’espace privé de la copropriété vers la garigue et les promenades, où une immense aire de jeux pour les enfants.

Idéal grande famille, où investissement locatif.

C’est là un bien peu commun sur le marché, qui vous séduira par son confort et son espace de bien-être, à l’abris des regards, une visite s’impose.

Les commodités écoles primaire, collège lycée et université, commerce, sont à 5 minutes en voiture.

Accès autoroutiers, vers Toulon, Nice, Marseille Aix proches, bus et métro.

Ainsi que vers la zone d’activité de la technopole de château Gombert.

Renseignements et Visites sur rendez-vous.

Information loi ALUR :

DPE 253 E / GES 41 D

Consommation en énergie finale comprise entre 1900 € et 2670 €

Estimation annuelle de la consommation d’énergie du logement 22 871 kWh

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, Éclairage, auxiliaires).

ERP Présence de risque(s)

Plan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires agence à charge du vendeur

Prix de vente 370000 €uro Honoraires d’Agence Inclus.

Honoraires | AGENCE FREDIANI (la-boite-immo.com)

Agence Frediani.fr

Référence annonce 0187

Agence Immobilière Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON